拒當肥羊！老屋翻新裝修關鍵

一般來說，屋齡20年以上為老屋， 5年以下為新成屋，5～20年為中古屋。老屋的翻新與修繕要注意的細節比其它屋型更多，所耗費心力與成本也更高，想要有效控管預算同時確保往後安心居住，一定要知道以下這些重點！

買老屋前，這些得想清楚！

一般來說新屋房價打8折，約是老屋的行情價，雖然比較便宜，但因為老屋一般來說裝修費會比新成屋要高，所以買老屋時也要考量與新屋的價差，去估算最經濟的老屋翻新裝潢費用才行。而在購買老屋時，如果未來 5、10年內有換房的打算，建議在裝修之前先考慮房子要如何才好脫手。因為「屋齡」和「所在區域」是買賣的最主要的考量因素，屋齡越大，建物價值則會逐年下降，可能就越難在市場競爭。

老屋翻新裝修成本為新成屋的2倍

老屋因為屋齡較高，所以房價較新成屋便宜，但是也因為屋齡高，老屋翻新通常有一些問題需要解決，除了有關生活安全的漏水、壁癌、管線老舊問題等，格局也不符合現在需求，得要花一筆可觀的裝修費用，如果預算放在泥作、水電等基本工程一坪約為NT.5~8萬，如果格局需要大調整一坪則提高至NT.8~10萬。一般老屋裝修約為新成屋的2倍。

老屋翻新得注意採光、氣流與動線

三四十年前的老公寓、長型屋，常有採光、通風與動線不良的問題。因此格局調整是老屋翻新的最重要關鍵。首先需注意採光與氣流的走向，並且考慮家人的生活習慣、動線去安排格局，才能打造出適合全家人生活的舒適空間。

老屋翻新時，水電管線不可不慎

如果屋齡超過15年，老屋翻新時一定要重新更換管線，避免發生電線走火或是水管爆裂等意外，此外，現在的家電用品越來越多樣化，相對用電量也大為增加，用電分配也應該謹慎以對。而除了水電外，漏水也是老屋最常見的問題之一，室內最常漏水的地方是窗框下方、地板、衛浴，需要加強防水，而戶外則需注意頂樓、陽台、窗戶等處，當老屋翻新、重新整修時，一定要先要先找出漏水的原因，才能有效治本。