舊屋翻新，裝潢費用這樣抓不出錯

一般我們在定義新成屋、中古屋、老屋有一個基準：新成屋為5年以下的房子，中古屋則為5~15年，15年以上則為老屋。依照屋齡的不同，裝修的程度也不同，因此即使是相同坪數的房子，新成屋和老屋的裝潢費用往往會相差到一倍之多，因此這裡百小編就要來告訴你，舊屋翻新裝潢費用要怎麼抓才合理不出錯。

老屋基礎工程一坪約5~8萬

老屋的屋齡從15年～40、50年不等，隨著年份的增加，存在的問題也越來越多，像是以往老公寓常見的長型屋，很容易有採光、動線不良、漏水、壁癌等問題，水電管線也需要全部更新，光是泥作、水電等基本工程，一坪的裝潢費用就需要估算5~8萬左右，如果房子狀況很差，需要大幅更動格局或變更管線，一坪可能就需要8~10萬或是以上。

老屋基礎工程裝潢費用參考

一般的裝修花費不外乎拆除保護、泥作、水電、木工、油漆、大門、鋁窗、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、清潔等基礎工程，如果是超過15年以上的老屋，建議全部更換，免得住進去面臨突然壞掉卻無法修理的窘境。以下是各個基礎工程的花費參考：以30坪為例，每坪約5萬共150萬為基準（家具、裝飾工程不計）

*註：相關報價依區域、空間狀況、物價、施工難易度而有所不同，價格僅供參考，並非絕對價格，實際以廠商報價為準。

設計費與監工費不要忘了算

除了老屋的裝修費用一般抓在每坪5萬起跳外，也有設計師建議在老屋的裝潢可以以房價的20%來做估算，也較符合各地的行情。而除了裝潢費用外，請設計師當然還需要計算設計費與監工費，設計費會依照資歷與知名度有所差異，多為5000元～10000元/坪不等。而監工費有些以坪數計價，也有以總工程款計算，約在3%~10%之間

即使老屋較便宜，但加上裝潢費可能比新成屋更貴

老屋的價格大約在新成屋的8成左右，雖然看起來是便宜很多，但屋況卻常需要大幅度的更新，以30年30坪的老公寓來看，每坪的裝修價格抓8~10萬元，整體裝修費就高達240∼300萬元。在購屋之前，建議先考量老屋和新成屋的價差是多少，以免買了老屋加上重新整修費用，比新成屋還要高。