毛胚屋，裝潢費用這樣抓不出錯

什麼是毛胚屋？

比起預售屋、樣品屋等，毛胚屋我們倒是比較少聽到，所謂的毛胚屋指的是只完成初步架構及房屋灌漿工序的建築，外牆、內牆、地板都沒有裝飾，甚至沒有衛浴、鐵窗，通常出現在大坪數、豪宅產品，以便能讓業主打造出心目中的居家樣貌。

毛胚屋的優缺點

因為毛胚屋裡面空無一物，所以售價比起一般房子便宜是其優點，而且室內的隔間、建材、軟裝都可以按照自己的喜好去搭配，但缺點就是比起一般裝潢3個月到半年，毛胚屋則需要半年到1年才能入住，如果更加講究，2年也是常有的事，除了空屋貸款還是要繳，裝潢費用因為需要重新隔間、水電及裝潢等都會比新屋要高。

毛胚屋怎麼挑選設計師？

一般在裝潢時我們會考慮找設計師或是找工班發包，但因為毛胚屋基本上是什麼都沒有的狀態，包括隔間規劃、管線配置、建材選用等都需要重新考量，建議還是找專業的設計師幫忙規劃會比較好，而且最好是有老屋或是毛胚屋裝修經驗的設計師才能更了解裝潢中會有的問題與需求。

毛胚屋裝潢費用怎麼分配？

毛胚屋因為是「家徒四壁」的狀態，裝潢費用大部分會花在基礎工程上如泥作、隔間、水電等，再來才是則是裝潢工程如木作、油漆、系統櫃等，因此可說是「較沒有問題」的老屋翻新，一般裝潢費用會落在新成屋與老屋之間，大約一坪5~8萬左右。因此在購屋的時候，要記得考量新成屋、毛胚屋、老屋之間的不同，理解自己的需求來選擇，才能減少不必要的花費喔！而毛胚屋的裝潢比例，基礎工程：基礎工程（泥作、水電、鋁窗等）約40%，裝潢工程（木作、油漆、系統櫃等）約50%，裝潢工程則佔10%左右。