自地自建該注意什麼？5大流程得先懂

比起在已建置好的空間作裝潢改造，有些屋主會考慮自地自建，選擇在自己喜歡的地方構築家園，只是自地自建要顧慮的更多，細節也更瑣碎，一個環節沒處理好就可能走上耗時耗力費錢的不歸路，在開始自地自建、找地蓋屋前，這五大施工流程得看仔細！

1. 預算評估與比例分配

買地、拆房、建構、裝潢……自地自建總費用未必高於都市中的豪宅，但種種付費項目絕對比一般買房裝潢來得多，不論房子的大小、樓層，屋主們都要清楚認知到一棟房子的建蓋有哪些需要付出的款項，進而從中預估適當的配比，才能推算出該準備的金額，通常預算上也分成土地、建築&設計兩大環節，比較重要的預算項目列舉如下：

2.尋找位置並了解土地申請法規

自地自建最基本的環節莫過於「找地」，基地環境與氣候溫濕、日照採光、交通等息息相關，更會大大影響未來居住的品質。而土地牽涉到國家法規，不論是農地、法拍地或其它建地，事前務必要釐清地目和使用分區、使用地類別，可調閱土地的地籍資料，並在各縣市主管機關網站（都發展處或城鄉發展局）確認可使用項目和實際面積。買地前也要申請建築執照，須符合內政部營建署建築法規，包括土地面積（是否達最小建築面積）、建物位置（都市計畫區內若不臨建築線即無法申請建照）等。

3.決定自地自建的建築結構

完成了找地選地及種種買地流程後，對應到不同的地基地形，自己的家園該選擇怎樣的建築呢？不同的選擇將會衍生不同的建築材料、工法更直接影響到建造預算，台灣常見的住宅建築結構以鋼筋混凝土為最大宗，鋼骨鋼筋混凝土結構則適用於有高抗震需要的土地，另外還有鋼骨結構、輕鋼骨等建築類型，皆有不同的抗震、防火等級。

4.自地自建的住宅空間規劃

住宅空間規劃等於是進入設計比例最高的環節，除了室內生活空間，自地自建宅也會有外牆、屋形、庭園等附帶的規劃部分，而根據基地所在位置進行勘查，了解土地狀況、決定建物的座向、開窗方向、出入口等，也都需要精密規劃，屋主需要委任專業建築師，不只是設計細節，建築師也扮演了監工、監造的角色，一個家未來好不好住、舒不舒服以及風格美感，與建築團隊有最緊密的連結。

5.委託國家認可的營造工程團隊

營造算是在建築規劃之後進行執行的環節，建築師怎麼規劃，將左右整個營造工程，而營造公司的好壞也攸關整個施工品質，通常涵括了基礎工程、結構工程、木作泥作等重要工程，更關係到日後居住的耐用性，一定要選擇信譽優良的營造商。眾多營造商中，一般民眾如何作選擇呢？政府會依照其資本額、專業證照的取得，及歷年施工績效而有客觀評鑑，屋主們可依營造商等級作為施工品質的參考。

▲本表格依營造業法第7條規定。