舊屋翻新是一種浪漫還是浪費?把錢花在刀口上只看這篇就夠了

經過時間的淬鍊，老房子乘載了許多記憶與故事，舊時代的建築樣貌、裝飾風格、施工手法…使其成為城市文化傳遞的重要指標。

「可觸摸的歷史」聽起來十分浪漫，但實際上老屋還附帶了漏水、壁癌、管線老舊…等的問題，因此每每聽到老屋翻修，總是會與「花很多錢」劃上等號。

雖然購置老屋價格較新成屋來得低，但裝修費用則高出許多，到底舊屋翻新的裝潢費，要怎麼才能精準花在刀口上?

一、舊屋翻新三個階段

1. 基礎工程

幾年屋齡算舊屋，哪些又是必作的基礎工程，並無統一的標準，而是視現場屋況而定。(拆除見真章！)老屋總有許多意想不到的問題，隱藏在舊時裝潢下。因此老屋翻新需要具備一顆強大的心臟(?)

所謂的基礎工程，一般包含拆除、泥作、防水、鋁門窗、管線更新、結構補強…等。

將陰暗角落改成大面採光的格局，汰換危險的老舊管線、隔音差的門窗、廁所廚房新貼磚、處理壁癌… 基礎工程像內科手術，「安全」為主要訴求，把體質基底調養好，才有餘裕進入下一個階段。

2. 裝潢工程

完成內部的汰換更新，開始進行機能、表面建材、收納櫃體的規劃，這個階段是決定日後風格的關鍵。

(依照設計內容，增減其他不同的工項)

3. 軟裝工程

完成夢想家的最後一步，挑選適合的家具、燈具、家飾品，打造專屬自己的空間氛圍。

二、預算的分配

通常老屋的不確定性高，有些問題可能是拆除後才發現，(例如:漏水、管線氧化) 因此不得不做的基礎工程，通常會是整體費用的5~6成，剩下的3~4成是裝修，1~2成是才是軟裝。

若擔心預算爆表的話，建議先設定總預算，(通則是概估8-12萬/坪)列出施作項目的優先順序，再逐一刪減。

三、規劃「ｉ注意」

1. 注意結構，承重牆與樑柱不能拆

以前的施工法與現今不同，許多老屋的樑柱較小、牆偏厚，以牆面作為承重用途，拆除時一定要審慎評估結構，樑柱下的牆千萬不要隨意更動。

2. 漏水、壁癌、管線老舊、危險動線優先處理

房子的安全與適居性是首要考量，早期電箱已無法應付現代的使用需求，要重新檢討負載設計，電線也要全部更新以確保用電安全。給排水管線亦需詳加檢測，防止破損或堵塞的可能。滲水或已經有壁癌的地方，則要徹底根絕源頭，不然等到入住後，要再大費周章翻新管線，就更麻煩了!

3. 無障礙設計、通風與採光

老屋的廁所空間狹小，許多蓋在梯間下、廚房邊，翻修時須納入居住成員的考量。若有老人家、幼兒，更需注意廁所的防滑措施與門的出入寬度。舊式長屋若有採光不良及通風差的困擾，也可趁此良機好好規畫格局。

4. 預算拿捏以及風險評估

舊屋翻新免不了拆除、泥作、管線更新，因為是建築體本身的改善，談不上什麼裝飾面。這些基礎工程在完成之後，屋子看來還是空空如也，所以不免有種花了一大筆錢但「什麼都還沒有」的空虛感，在開始前一定要先有這樣的心理準備。

此外，若舊屋室內裝飾很多，有做天花板、木作封板包樑，是否漏水、結構強度、壁面狀況等，在未拆除前都不知道實況，所以要預留一筆費用以應付這樣的突發風險。

保養得宜的老房子，歷經數十載光陰越顯風華獨具。關於舊屋翻新，重點不在於房子有多老，而是我們應該珍視，並找到居住其間的生活之道。

文章原文出長寬高空間設計，已獲得作者授權，如需轉載請聯絡原作者。