老屋翻新，這些看不到的成本最傷荷包！

購屋是許多人的人生目標之一，正在看房，或考慮未來要買房的你，覺得老屋好似便宜，感覺很可以駕馭嗎？老屋房價雖然容易撿到甜甜價，但可怕的是其中的隱形成本，如果忽略了以下幾點，付出的成本恐怕會比新成屋還高！

1.老屋的裝修費用高，甚至多了新成屋二倍

老屋指的是屋齡15年以上的房屋，房屋的折舊往往也連動到房價，房價看似漂亮的背後也意謂著屋齡高需要徹頭徹尾翻新（包括基本泥作、水電等），所要投入的裝修費用比新成屋高出兩倍以上都是常有的事，所以購入老屋前一定要周全考慮後續翻新所要付出的成本。

2.屋內外的狀況都要留意，必要時徹底翻新

所謂老屋翻新不單指室內，假設遇到狀況真的很差的房屋，還是得從外到內重新梳理過才有辦法入住，比方說如果壁癌多且明顯可見，那就代表屋子可能有漏水、滲水情形，一定要先作全面抓漏，再從外牆開始確實做好防水工程，千萬別只想以防水漆來粉飾太平，不僅無法治本，未來假設又發生一樣的情形，維護及修理所費不貲，不如一開始就先把它做好！

3.樓層高沒電梯，搬運金錢與時間成本提高

如果老屋地點位於巷弄狹窄且距離市區遠的地點，材料運送及進出費用也會提高，甚至如果是購入沒有電梯的住宅類型，每往上一層，搬運困難程度、危險度都會增加，可想而知成本也會跟著變高，而且裝潢動輒好幾個月，進進出出的次數多，算下來費用也很可觀，可別忘了要留一些備用預算。

4.購入老屋前停看聽，以免未來被列管拆除

早期房屋法規不像現今這麼嚴謹，違建及增建較多，常見的有陽台、露臺外推、夾層屋、騎樓外推、法定空地加蓋等，雖然違建坪數不會列入購屋的單價計算，卻也因為無法列入權狀坪數，自然無法保證哪一天會被列管拆除，所以務必要查看房仲提供的房屋原始圖，並注意是否與現況的格局相同，該拆的就要拆，不該留的就不要留，以免最後得不償失。