教你識破合約陷阱！第一次簽約買房就上手的4關鍵

終於買到心目中理想的家，接下來準備進入簽約階段了！但是……密密麻麻的合約內容看起來真複雜，到底有哪些應該特別留意的事項呢？這邊列出新手最容易忽略的4點提供參考，讓大家買房簽約不踩雷。

當天調出最新謄本，確認產權沒問題

除了先檢視權狀上所有權人和委託書上的賣方是同一人之外，確定房屋產權也是首要關鍵，即使事先已將建物土地的謄本狀況調查清楚了，簽約當天仍必須向地政事務所調出建物及土地謄本，確認當下的建物坪數、土地使用性質及房屋狀況，例如產權是否經過變動、有無設定抵押或租賃關係等等。假使原本有設定抵押權，應請賣方辦妥塗銷登記。

使用「履約保證」，交易更安全

所謂「履約保證」，為的是確保雙方都能履約，也就是在交易過程中，委託公正的第三方機構保管買方陸續支付的房屋款項，在契約條件達成、房屋過戶點交後再撥付屋款給賣方。如此一來可避免買方付出金錢後，卻拿不到房子的情形，讓房屋交易更安全。由於這就像買保險一樣，所以必須額外再花一筆錢，通常是房屋成交總價的萬分之六，且會由買賣雙方平分。

購買新成屋，簽約前有5日審閱期

如果是向建商購買新成屋，有些為了快速達成交易，會在契約中寫上「買方已充分審閱內容，自願放棄審閱期權利」，或是告知需收取訂金或押金才能借閱契約等等，這些都是合約陷阱！因為根據內政部訂頒的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，消費者在簽訂契約之前都會有至少五天的審閱期，且不須負擔任何費用即可借閱，等到看好看滿再決定是否簽約。

連帶購買車位須注意，規格、尺寸務求清楚載明

購買預售屋或新成屋時，除了房子本身之外，若是有一併購買停車位的情況，合約中也應詳細記載各種關於車位的資訊。像是車位的位置與編號、面積與長尺寸、形式（平面或機械）、種類（法定停車位/增設停車位/獎勵停車位）及公設比等等，以免將來發生規格不符、緊靠牆壁或柱子導致難以上下車等窘境。假如購買的是新成屋或中古屋，亦可要求實際試停。