預售屋客變的注意事項，讓室內設計師來解惑

購屋是人生大事，在網路上瘋狂爬文做功課、參觀預售屋接待中心、到處看房問親友的買屋經驗…，以上種種辛苦，就是為了能擁有一間滿意的房子，與家人安心共渡日子。

買預售屋的時候，多半會遇到客變問題，到底要自行客變，還是找室內設計師幫忙、預售屋客變內容合不合理，都是論壇、社團裡的長期月經文，站在室內設計師的角度來說，不論是否要委託專業處理，都應該注意下列的內容喔。

預售屋客變全退掉比較省?

不同的生活習慣，對家的想像也有所差異：有些人喜歡家裡有浴缸、有些人喜歡開放廚房+中島、有些人喜歡主臥兼書房…，因此預售屋客變階段的重點，在於依照喜好規劃住家格局、插座位置、水電迴路等，建商再依此變更，省下日後交屋再拆除重作的麻煩。

正因為對家有許多期待與想像，如果不喜歡建商附的磁磚、衛浴廚具設備，大部分情況下都能退掉(視建商規定)，日後交屋再挑選喜歡的款式施作，不過要注意! 日後施作的費用，除了材料費要抓高，還需加上工資作計算。

建商的建材屬於大量採購，就像大型量販店的「批發價」，若退掉而另外購買，屬於單一戶的「零售價」，價格會有落差。另外再加上施作的工資，導致客變時只退一點錢，但新作卻可能花費很多；因此考慮是否全退時，請務必規畫足夠的預算給未來施作。

哪時候開始準備預售屋客變?

一般來說建議在客變期前1~2個月開始討論，客變依建物不同樓層分階段進行，從低樓層到頂樓戶甚至會有一年以上的時間差。太早開始討論，喜好與需求可能會有變動；若建商客變規範尚未出來前，就將設計討論定案，一旦與規範牴觸，屆時會有「打掉重練」的風險。

預售屋客變要變更什麼?
 

1.格局變更

格局變更、動線規劃是客變重點，可以將屋內畸零角落的空間整合、浪費的走道空間併入臥房、取消隔間讓四房變兩房也沒問題。

2.水電/插座/迴路

依照未來的家具櫃體位置預留插座、增加燈具開關、或調整給排水位置。注意有些建商客變的「插座位移」也是要計費，若評估下來客變費用太昂貴，也可以等到交屋後，再進行室內裝修變更。

3.建材選擇

像是磁磚、地板等，通常建商會提供2-3款選擇，假設都不喜歡，則考慮是否全部退掉不施作，省得日後還要拆。

4.廚具衛浴設備

抽油煙機、洗碗機、智能馬桶、鏡櫃…等，如果不符合使用需求，可以詢問是否能更換或是退掉。

預售屋客變無論怎麼改都行嗎?

當然不行唷。

建築營造必需符合既定的法規，建物外觀也不能隨便更改，關乎消防安全的規劃更是不可變動，例如灑水頭數量、門窗位置。

一般而言，客變能動的項目限於室內裝修的範圍；此外像馬桶移位、廚房排煙改管…等，牽涉到共用管道間的問題，基本上也是不能客變。

在客變前，建商會提供客變規範範例，據此規範確認可客變項目。

預售屋客變是一門學問，不論是否自行變更或是尋求專業室內設計師協助，都要先確認建商給予的規範與費用計算方式，才能確保自己的權益喔！

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