小坪數住宅，單層vs夾層哪種比較優？過來人這樣說

小坪數住宅持續熱銷，儼然是近年小資屋主、上班族屋主最夯的選項，各種屋型選擇也不少，但對首購族來說，單層與夾層卻看得霧煞煞，哪種比較適合自己呢？聽聽過來人怎麼說！

單層小宅別過度隔間，頂客、單身都好住

年輕人存錢不容易，買房時一定要精打細算，市面上小宅產品不少，讓首度購屋者眼花撩亂不講，而且小宅產品還分有單層宅與夾層宅不同房型，到底該怎麼選呢？首先，先從相對單純的單層住宅來了解，10幾坪的小宅最讓人詬病的就是空間小，左支右絀總覺得不夠用，格局小、收納空間也較不足。再者屋內若多做隔間，易使房子更顯窘迫；但若以開放格局設計，讓客廳、餐廚區、房間打成一片，層次又模糊，隱私性也較差。但如果只一個人或頂客族住，可作成飯店式套房規劃，開闊性與機能性應該都不錯。

夾層宅可增建1/3樓板，空間CP值較高

網路看到不少夾層屋設計案例，同樣10幾坪甚至可以變出2房2廳，感覺CP值真的很高。這號稱像魔術屋一樣的夾層屋真的這麼好嗎？的確，只要是屋高3.6米以上的合法夾層屋，就可以有增加總坪數1/3的樓板空間，例如12坪房子可以多出4坪使用空間，不只能有更多收納空間，而且將樓下規劃為公共區、夾層隔成房間，可以像透天厝一樣有明確公私格局，想多一間房也沒問題，2、3位大人同住也不太擔心沒隱私。

家有老人、小孩危險性提高，不適合夾層宅

但是談到夾層屋，有意見的人也不少，網路馬上跳出一堆人打臉，認為除了可增加夾層使用空間外，夾層區容易因天花板過低、有壓迫感的問題；另外，採光、通風也可能因為被樓地板切割而受阻。也有人提醒因為夾層空間很接近樓上地板，樓上鄰居的動靜都聽得很清楚。最重要是如果家中有老人、小孩，半夜若想下樓上廁所，摸黑爬樓梯會提高居家危險性，較不建議購買這種房型。甚至夾層的建材與結構安全問題都要多加把關才行。

夾層屋長久住不舒適，日後轉手較不易

單層小宅與夾層屋選哪個比較好，最終還是要看個人喜好與接受度。不過，過來人還是提醒，夾層住宅屋高至少在4.2米以上才比較不覺壓迫，否則夾層區往往沒辦法站直身子，確實住得不舒適。還有夾層宅房型在都會區接受度較高，但仍有很多人認為夾層格局不適合長期居住，房市較不熱絡的區域恐怕日後想轉手也不容易。更重要是同樣夾層屋，設計規劃得好不好差別很大，加上社區管理好或壞都會影響行情，並無法等同看待，還須依據個案作謹慎評估。