新成屋裝潢預算怎麼控？3大關鍵一次看

好不容易入手自己的家，但到了裝潢階段才發現，付了頭期款後荷包所剩無幾嗎？別以為入手新成屋就可以省下裝潢預算，想要在日後保有舒適的生活品質，即便是新成屋不也不能將就，買房前就需要將裝潢預算充分規劃在總預算中，以下預算配比不妨參考！ 

1.掌握黃金二八比例，上下彈性調整預算

一般來說新成屋裝潢以輕裝修為主，與房價大約控在2：8的比例，也就是總預算的20%最為理想，也可以視需要上下適度增減，一般輕裝潢搭配家電設備控在10%以內，也能擁有基本享受，而30~40%的裝潢費用則能進行部分格局調整，或是增加木作預算等。

2.軟硬裝階層式配比較為恰當

儘管新成屋少了中古屋、老屋拆除、材料更新的預算，不過天地壁的修飾、系統木作櫃設計甚至輕隔間等，仍有不少硬裝上的支出，林林總總的細目可粗分為「硬體裝修」、「軟裝家電（包含家具傢飾）」兩大類，分配裝潢預算時以階層式的配比較為理想。

台灣常見20坪新成屋預算分配參考，以裝潢預算120萬計算──

3.自製軟硬裝分配表，管理更輕鬆

不妨把想要或需要的家具軟裝，依空間一一羅列，就能進一步掌控每個環節中的預算開銷，可參考以下表單生成適合自家的表格製作。

這邊點擊鏈接可直接下載表單↓軟硬裝、家電預算分配表

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比起老宅、中古屋房價，新成屋雖然公設比高，但能相對減少翻新修繕、格局調整等的大筆預算，不少過來人分享，若能在購屋時善用新成屋特性做到以下幾點，也能做到確實控管裝潢費用的效果：

1.慎選優良建商並充分驗屋

新成屋的好處在於水電管線等基礎建設尚新，不需要額外修繕，但前提是交屋前充分驗屋，確定管線、水電能有正常運作機能，同時沒有漏水、屋裂的重大瑕疵，除了慎選信譽優良的建商外，也建議委託專業驗屋公司徹底檢驗。

2.選擇適合格局

絕大多數的屋主購屋時會考量環境、交通，但若不想衍生出高昂的裝潢費用，看屋時就應先挑選符合自己生活所需的室內格局、動線，可以減免不必要的拆除與管線更動費用。

3.既有配備別捨棄

一般買新成屋時，建商會另附地板、廚具、衛浴等基本標配，建議別輕易退掉，一退一拆、再另買另裝之下，將無形衍生出許多費用。不過近年也有建商以贈送全室裝潢、空調等招攬屋主，有過來人屋主表示「羊毛出在羊身上」，贈送品項雖多，但也可能反應在房價上，未必划算，更要仔細評估是否符合自家，以免賠了夫人又折兵。

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想要嚴謹控制預算，又不希望太委曲自己，其實裝潢也未必要一次到位！建議裝潢時採取「分段式重點裝修」的模式，找出全家人的空間裝潢核心目標，再階段性達成，又或者從基礎、進階、局部優化等順序執行，都能一邊蓄積財力又一邊提升生活品質。

1.首階段裝修目標：基礎工程

●預算比例：70-75%

優先處理大面積的基礎裝修如地板、壁面油漆、天花包樑等，以及與生活直接相關的核心裝潢如輕隔間、插座配等，以便於完工後入住生活無虞，另外房屋本身的瑕疵修繕、水電也需要在此階段完成。預算上建議先保留整體裝潢預算的25-30%作為預備金，預防未來衍生的裝潢費用。

2.次階段裝修目標：局部補強

●預算比例：15%-20%

實際居住後想要增加、修改的裝潢項目，像是不少屋主需要加強燈光照明，增加櫃體等，可以從活動家具中補齊自己的需求。

3.最終裝修目標：細部優化

●預算比例：視需求與年限而定

多數居家能在二階段內完成絕大部分的裝潢，再隨時依需要作增添，時間拉長還會衍生出更多需求，像是增加小孩房、儲藏室、調整空間等，分段分次一步步把自家優化至最理想狀態。