中古屋裝修預算貴鬆鬆？「這樣」控不踩雷

台灣住宅普遍以屋齡、坪數作為房屋價值的考量，其中屋齡更是影響裝潢預算、規模的一大因素，因此區分出新成屋、中古屋及老屋的差異。一般而言，屋齡6年~20年、房屋經過一次以上的轉手買賣者，為標準中古屋；新成屋指的是已領取使用執照在5年內的房子；至於超過20年以上的則定義為老屋。

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房屋裝潢預算粗分為基礎工程、裝潢裝修工程和裝飾三大區塊，但實際上共有基礎、隔間、泥作、機電、空調/除溼、木作、油漆、鐵件、玻璃、照明、石材、消防、設備、地坪、其它工程和清潔工程等十九項目不等（不包含家具）。

屋齡不同，裝潢裝修預算比重也會有所不同，目前市場中古屋裝修行情來說，20坪空間從最精簡的局部修繕至豪裝等，預算從200萬至320萬（每坪10-16萬，甚至範圍更大）。裝潢工程林林總總，既有屋況、環境因素、屋主需求及行情皆有不同，配比上不能一概而論，特別是中古屋（及老屋）牽涉到現有屋況的使用狀況，很多時候更是拆了才發現問題，比起預估報價，更需要專業團隊實地觀察，每一次報價也會隨著各種情況而有所浮動，裝潢前務必詳細丈量報價甚至進行比價，萬不可只憑一般行情、常規估價作決定。

1.評估標準

以10年為基準中古屋裝修前，還需進一步了解既有設備的使用壽命、水電正常機能運作等狀況，考量是否拆除重建更新或修繕保留，一般也會以10年為基準，用以作為屋主所需花費的預算配比參考。 

2.超過10年的中古屋

除非甚少使用及居住，一般超過10年的中古屋基於安全考量，會建議屋主水電管線全更新的需求，結構穩固性、潛在漏水等也需要從嚴檢查，連同廚、浴都會有全數更換的考量。 

3.未滿10年的中古屋

未滿10年的中古屋相對單純，但建物地點不同，受到環境濕氣、日照影響都可能帶來不同的損害，前屋主的居住使用頻率等皆有影響，仍依實際狀況評估。 

1.廚廁預算錙銖必較

中古屋廚房配有水、火管線，浴室更有繁複的冷熱給排水、抽風換氣設備，任何一個修改都可能會有水電重牽、磚泥重作、設備重新添購的需要，動輒數萬至數十萬不等， 10年以下的房子，若預算不足，可以考慮先不更換，屋齡超過十年，就算管線堪用，也要考量先作替換，這部分精準掌握，居住才能無後顧之憂。

2.木作幅度從長計議

家中的櫃體、天花板、木作地板門片等都是屬於木工，這些往往占總工程款15%～40%，在刪減預算時可以嚴格控管木作的幅度，造型用、裝飾用的木作與天花，可以還不猶豫刪除，收納櫃體也可以考慮系統櫃或是市售櫃體。

3.軟件取代硬裝，聰明調節

除了從水電管線、木作減省預算外，可將重點放在改善居家生活環境、提升空間氛圍且看得到、摸得到的家具，如沙發、餐桌、床具及燈飾上，只要選用得當，即使不花大筆裝修費也能得到同樣效果，而且這些是屬於帶得走的裝潢，就算日後搬家也不需要因為花了一大筆帶不走而覺得可惜。

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比起預售屋、新成屋，中古屋在貸款條件上略有差異，而因過去居住使用程度的不同，更可能在裝潢時發現預期之外的風險，若沒審慎考慮，都可能導致預算超額，潛在的風險如下： 

1.貸款負擔較大 

以一般銀行貸款規則來說，中古屋貸款條件會比新屋差，會需準備較高自備款（約總價3-4成左右），而屋齡和區域，也會影響貸款條件，在進行評估時一定要注意。  

2.屋況老舊程度可能大於預期 

不少前任屋主會在賣房前先進行簡單修繕，以致看房時往往無法第一眼觀察到真實屋況，中古屋常見不良屋況通常包括管線破損、壁癌或隔音等問題，都可能成為事後追加的預算，最好能委託有經驗者陪同看屋。

3.裝修過程中出現的結構問題

台灣處於地震頻繁的地質板塊，屋內結構容易受損，常出現窗框歪斜、地板傾斜、裂樑等問題，最易影響到住的安全。發生在樑、柱、樓板、剪力牆等結構體上的裂痕稱為結構性裂痕，如果縫隙寬度超過 0.3mm，空氣中的溼度很容易就滲入混凝土裡，導致鋼筋生鏽膨脹，在購買中古屋時建議一定要仔細檢查，盡速找專家鑑定並判斷是否能修復。  

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