中坪數裝潢預算怎麼抓？不懂行情也能搞定*附預算分配表

為了容納較多家人成員、為了擁有較寬敞的生活空間，不少屋主在考量預算限度下選擇了中坪數（21至35坪）的住宅，以二房、三房或3+1等的格局滿足居住需要，然而這樣規模的住宅，該準備多少預算做裝潢才能恰到好處呢?

1.總裝潢預算分配

規劃中坪數裝潢預算，分配上首先須了解屋況本身及居住需求，再從單筆固定預算中調整。假使驗屋後發現房屋修繕幅度較大，那麼基礎、裝潢工程預算就要加重，而減少家具軟裝。由於比例攸關未來的居住品質，可與專業設計團隊詳細諮詢。

2.中坪數X新成屋 預算分配建議

【總預算】

新成屋通常是指建築公司建造好或是客變後的新屋狀態，除非有大量修改的需要，一般來說裝潢總價會落在5~10萬/坪不等。

*舉例：室內實際坪數28坪、2房2廳2衛的新成屋而言，建議準備140萬至280萬元為佳。

【預算分配重點】

新成屋裝潢通常以輕裝修為主，與房價大約控在2：8的比例，也就是總預算的20%最為理想，再上下適度增減，能擁有基本享受，而30~40%的裝潢費用則包含格局調整，或是增加木作預算等。

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3.中坪數X中古屋老屋 預算分配建議

【總預算】

一般而言，屋齡6年~20年、房屋經過一次以上的轉手買賣者，為標準中古屋，至於超過20年以上的則定義為老屋，以現今而言平均預算約為8~15萬/坪。

*舉例：以屋齡25年、3房2廳2衛浴、室內32坪的房子來說，準備256萬至480萬元較為充裕。

【預算分配重點】

中古屋、老屋的裝修除了工種類別報價外，屋主可兩階段分配預算，第一階段是將房屋改善接近新成屋狀態的工程費用，包括結構、設備等修繕更換、泥作、水管重配、電路重拉、防水等重要工程。第二階段為收納、風格營造等優化，預算比重相對較輕，緊迫性也相對較弱，可逐步完成。

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住家裝潢預算視坪數、施作規模、屋齡及現場屋況作評估，21-35坪住宅會進一步參考格局、房間浴廁數量以及改動幅度，再以「坪」數計價概算，粗略可切分出基礎、裝潢、大型家電、家具軟裝家飾共四大預算。

1.基礎工程

舉凡住宅中與天、地、壁、樑、隔間等相關的各種基底工程，以及硬體建設等，都視為裝潢中的「基礎工程」，20年以上老宅因管線老舊、壁癌漏水等情況較多，工程費用幾乎會占去50%的整體預算。新成屋因屋齡低、設備材質新，在基礎工程的費用相對較少。

2.裝潢費用

除了基礎、結構面的重工程外，裝潢可以比擬為住宅的「再加工」，通常屬於比較細部的輕工程，以木作、油漆、系統櫃、地板為最大宗，另外還會有鐵件、玻璃、照明、石材、消防、設備、地坪等，視屋主及空間需求進行。費用抓在總預算的35%~40%不等。

3.大型家電、設備費用

住宅中與「電」相關的大規模器材，通常歸類在這一塊，單價也較高，包括空調除濕設備、吊隱式設備、大型廚電、洗浴設備等。

4.家具軟裝家飾及隱性支出

扣除掉比重較大的硬裝修，家具軟裝因為能替換更新，通常是預算時較後的評估環節，除非對於家具軟裝有強烈需求，一般來說占比最低。另外裝潢時還會衍生出其它相關雜支如設計費、監工費、裝修許可申請費、垃圾清運等，都需要一併評估。

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1.減少格局變動、水電

舉凡動到房屋內部結構的工程，動輒就要數十甚至近百萬的費用，想要精省，就務必要減少格局變動的幅度，特別是廚衛牽動著水電，價格更可觀，預算不足可從其它方案作替代。

2.取捨木作範圍

木作預算通會會因施作項目、範圍而不同，若預算有限，可縮小木工施作範圍，另外在挑選建材時要有替代建材的概念，像是木地板有實木、海島型、超耐磨、SPC等材質，價差超過兩倍，只要懂得替代就可以省下不少裝潢費用。

3.使用系統櫃與現成家具

特別是中坪數住宅，不需要像小坪數事事得量身訂製，想要把預算花在刀口上，可使用現成家具搭配系統櫃，這類品項施工時間既短，工序也不似木工繁雜，大品牌的家具、系統櫃更有保固等完善的售後服務，CP值相對優秀。

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※本篇文章提及所有價格、行情、期程及相關預算報價等，均以當下寫作時間為主，僅供參考。實際費用會依物價波動、個別情況而異，建議裝潢前仍需諮詢專業人士並實際丈量報價確認。