陽台加窗戶是違建嗎？法規與費用全解析！

陽台加裝窗戶是許多屋主想增加居家空間的常見做法，但一不小心就可能觸犯違建法規！本文將深入解析法規，從違建定義到合法申請流程，並比較鋁窗與防墜網的費用差異，帶你全面掌握陽台加窗的注意事項。

一、陽台改建相關法規

1.違建定義解析

根據內政部營建署規定，凡未經申請許可的建築物增建皆屬違章建築。常見類型包含頂樓加蓋、陽台外推等，其中「陽台外推」特指拆除原有隔牆並增設窗戶的行為。

2.全台通用規範要點

全台違建查報系統顯示，陽台加窗需符合三大原則：不得影響逃生動線、不得超過原建築投影範圍、不得改變建築物外觀一致性。各縣市可依《建築法》第77條之2進行列管，違者最高可處30萬元罰鍰。

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二、合法裝修必知條件

1.社區規約審查重點

公寓大廈住戶須先取得管委會書面同意，特別注意需檢附「直下層住戶同意書」。社區規約常見限制包含窗框顏色統一、不得設置外推式窗型等，建議先調閱區分所有權人會議紀錄確認規範。

2.三大都會區特殊限制

台北市嚴格執行「即報即拆」政策，新違建限期30天內拆除；新北市針對12層以上建築，要求加裝防墜網需經結構技師簽證；台中市則規定透天厝加窗不得超過原有女兒牆高度。

《各都法規差異比較》

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3.逃生門窗規範標準

法規明定加裝窗戶需保留至少1平方公尺逃生開口，窗戶開啟方向不得阻礙公共通道。採用強化玻璃需通過BS6206認證，厚度至少5mm且能承受30kg撞擊力。

三、合法申請四步驟

1.建築師評估簽證

委託開業建築師進行載重計算，確認增設窗戶不影響結構安全。2025年起新增「風壓係數檢測」項目，六層以上建築需附氣密窗抗風壓證明。

2.縣市政府送審流程

備齊申請書、位置圖說與鄰近住戶同意書後，可透過「建築管理資訊系統」線上送件。審查時間約14-21個工作天，通過後核發「簡易室內裝修許可證」。

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3.施工後備查要點

完工後30日內需申請竣工查驗，主管機關將比對施工照片與原核准圖說。重點檢查項目包含窗框固定方式、防火填塞完整性及防盜裝置規格。欄杆扶手高度不得小於1.1公尺（十層以上建築需達1.2公尺），且間距不得讓直徑10公分物體穿越。磁磚需檢查平整度與空心狀況，外牆丁掛磚須確認貼覆平整度。排水測試需封管注水後觀察洩水坡度與阻塞情形，通風門玻璃厚度應達5mm-8mm並測試開關順暢度。

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四、特殊狀況處理指南

1.既有違建改善方案

84年前既存違建可申請「緩拆計畫」，改善後每5年需重新認證，逾期未檢驗將列優先拆除對象。

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2.糾紛處理管道建議

發生鄰居檢舉時，可透過各縣市「違建爭議調處委員會」協商。建議保存所有施工許可文件，並安裝可逆式施工工法，必要時能快速恢復原狀避免裁罰。

陽台加窗涉及複雜法規與安全考量，建議屋主務必遵循合法申請程序。2025年新制加強既有違建管理，與其事後拆除不如事前規劃完善。掌握最新補助資訊與施工規範，才能兼顧居家安全與空間利用！