原來老屋翻新要注意這麼多！過來人最在意的5大重點一次看懂

在房價持續高漲的市場下，翻新中古屋或自家老宅已成為許多人的居住選項。與新成屋相比，老屋翻修門檻雖高，但透過系統化規劃仍能重建結構安全、優化動線機能、重塑空間風格。本文以五大施工階段深入解析翻新重點，協助裝修新手有效整合預算，打造安全又舒適的理想住宅。

一、翻新前的三大關鍵評估

1.結構檢測與水電體檢

屋齡超過20年的住宅，建議全面更新電路、水管與瓦斯管線。常見警訊如壁癌、水壓變弱、鋼筋外露鏽蝕等，應優先處理。為降低破壞程度，可考慮採用明管設計，提升後續維修便利性。

2.預算配置與成本比較

老屋翻新基礎工程費用約占一半預算(50~60%)，相較新成屋多出管線拆除與結構補強等費用。若原屋內仍保有磨石子地坪、老件鐵窗等素材，可視需求保留整合，既節省預算也突顯復古特色。

3.法規與申請流程說明

老屋翻新常涉及格局調整（如拆牆、增建），需根據各縣市政府規定申請室內裝修許可，若有水泥剝落、鋼筋裸露等結構相關問題也需請專業結構技師做結構鑑定，評估後再進行裝修後續流程。施工前最好與鄰里充分溝通，降低裝修期間的糾紛風險。

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二、拆除階段需注意的三大重點

1.公共區域的保護措施

裝修工程常伴隨震動、噪音與雜物移動、廢棄物清運等，電梯與走廊建議鋪設防潮布與泡棉緩衝材。亦須配合大樓管委會的施工管理規定，避免發生罰款等情況。

2.拆除流程與現場順序

拆除宜依循「上至下、內至外」原則，包含天花板、隔間牆、舊有木作等。特別注意衛浴拆除時應封閉排水孔，以防碎屑進入管道造成日後堵塞。

3.合法清運與廢料分類

避免使用私下未立案的資源回收人員，建議委由具營建廢棄物處理許可證的業者協助清運。

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三、基礎工程核心項目

1.水電與管線重配

一般建議屋齡超過20年就應規劃重拉全室水電與瓦斯管線，建議先統計全家人會使用到的電器與電量，確認整體用電安全是否足夠，若需增加電量則需與台電申請變更，並與水電師傅確認室內配置是否可行。

2.防水工程與建材選擇

防水做工應涵蓋廚房牆面與浴室地坪、牆面（淋浴高度防水至少180公分）。無門檻浴室可搭配截水溝與矽膠壓條加強滲水控制。

3.隔間重整與光線配置

透過拉門或木格柵設計，營造可彈性調整的起居空間。床邊動線則預留雙側各60公分以上走道，系統櫃側面亦可加裝鋁條燈感應光源，提升空間辨識度與便利性。

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四、硬體裝修的系統化規劃

1.泥作與地坪修復整合

磁磚鋪貼時注意預留伸縮縫1.5〜3mm，避免熱脹冷縮導致開裂。若保留原磨石子地坪，可搭配新鋪石英磚實現復古與現代融合。

2.設備配線與空調整合

IH爐與嵌入式家電建議安排專用迴路，避免跳電風險。浴室安裝暖風機等電器時應同步配置漏電斷路器，並保留設備檢修孔。

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五、完工驗收的重點檢查清單

1.排水測試與施工準度

►廚房、浴室、陽台要做過24～48小時的蓄水試驗。

►看樓下天花板有無滲水痕跡，或水氣回滲。

►防水高度是否達標（牆面防水層建議至少30公分，淋浴區至少180公分）。

2.檢查牆面地坪是否平整

►檢查地坪有無空鼓、不平整或磁磚高低差。

►牆面是否垂直、批土平整，有無明顯波浪、缺角、裂縫或接縫線條不順。

3.管線檢測（電、水、瓦斯）

►所有電源插座使用電筆或測電器確認通電正常。壁面插座極性、接地是否正確；►瓦斯管線需由合格氣體技師協助檢驗通氣。

►冷熱水龍頭、水龍頭與沖馬桶配件開關測試是否正常、水壓穩定。

4.木作／系統櫃施工精度

►櫃門開關是否順暢，鉸鏈、滑軌安裝是否穩固無異音。

►立面是否垂直、收邊密實；收口位置（特別與天花或牆面交接）是否整齊。

►有無明顯刮痕、崩角、變形或色差。

5.室內門窗

►房門開關順暢、門把牢固、鎖舌與門框吻合，門縫間隙均勻。

►窗戶開關、氣密性（氣密窗驗證時可用紙張夾縫測試）與紗窗是否完整。

6.油漆收邊與牆面質感

►色差是否均勻；收邊（與天花、門框等銜接處）是否筆挺無毛邊。

►表面有無氣泡、粉化、裂紋或起皮現象。

7.地坪磁磚鋪設與填縫完整度

►磁磚拼縫是否平均，無明顯高低差（可用硬幣或手觸摸檢查）。

►填縫是否飽滿、有無髒污、裂縫或脫落。

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老屋翻修並非買材料換設備這麼簡單，而是從基礎體質到美學風格的整體改造工程。建議預留10%工程預算作為機動調整金，也應定期與設計師確認現場進度、變更項目與預算狀況，確保施工品質達標。只要掌握關鍵流程、有系統規劃，即使是老宅也能搖身一變為舒適耐用又有個性的理想新居。