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2025老屋翻新懶人包｜預算怎麼抓、驗收要點到補助申請一次搞懂！
老屋翻新不只是換風格，更是從體質重建開始的全盤工程。屋齡20年到40年以上的住宅，往往面臨水電老化、防水失效、結構鏽蝕等隱藏性問題，若忽略細節，不但容易超支，還可能留下安全疑慮。本文整理老屋翻新的基本行情、基礎工程預算分配、高CP值建材選項、完工驗收重點與政府補助資訊，幫助你有計畫、有預算地安心改造老屋，將過去的房子，變成未來的理想居所！
一、老屋翻新行情解析
1.老屋翻新單價行情參考
老屋翻新每坪價格會因地區、屋況、工程範圍及用料品牌的不同而有所差異，以台北為例，目前老屋翻新每坪費用約8萬元起。若屋齡較高，需要結構補強、格局調整等，老屋翻新的每坪費用則會更高。
2.屋齡20／30／40年翻修重點
►屋齡約20年：重點多在於更新老舊電線、水管等管線系統。
►屋齡約30年：開始有防水層老化、牆面裂縫、隔熱不足等問題。
►屋齡40年以上：部分老宅可能出現混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等安全疑慮，建議進行結構安全評估與必要補強，預留至少10%～15%的預備金以應對意外問題。
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二、預算分配黃金比例
1.基礎工程佔比五成以上的原因
老屋翻新最常見問題在於「看不到」的地方，包括拆除、水電管線重拉、格局重整、防水、隔熱層、鋁窗更換、結構補強等基礎工程，這些看似不起眼、埋在牆內或地板下的工程，都需要拆除、重拉、重鋪，耗工又費時，自然造成老屋翻新的費用偏高，占總預算約50%～60%以上，當基礎工程處理妥當後，才能放心進行接下來的風格設計與硬體美化。
2.機能性空間優先處理原則
翻新初期應優先完善衛浴與廚房功能，可採用明管設計減少工時及拆牆費用，若原隔間結構符合使用可保留，可省下不少拆除重建費。
三、建材替代與高CP選擇方案
地面與牆面的替代材料建議
►地坪：SPC石塑地板具高防潮抗磨特性，每坪價格較木地板低，適合預算有限的屋主。
►浴室牆地磚：可挑選60×120cm等大型霧面磚，接縫少、清潔容易，也能放大視覺感。
四、完工驗收的重點檢查清單
1.排水測試與施工準度
►廚房、浴室、陽台要做過24～48小時的蓄水試驗。
►看樓下天花板有無滲水痕跡，或水氣回滲。
►防水高度是否達標（牆面防水層建議至少30公分，淋浴區至少180公分）。
2.檢查牆面地坪是否平整
►檢查地坪有無空鼓、不平整或磁磚高低差。
►牆面是否垂直、批土平整，有無明顯波浪、缺角、裂縫或接縫線條不順。
3.管線檢測（電、水、瓦斯）
►所有電源插座使用電筆或測電器確認通電正常。壁面插座極性、接地是否正確；►瓦斯管線需由合格氣體技師協助檢驗通氣。
►冷熱水龍頭、水龍頭與沖馬桶配件開關測試是否正常、水壓穩定。
4.木作／系統櫃施工精度
►櫃門開關是否順暢，鉸鏈、滑軌安裝是否穩固無異音。
►立面是否垂直、收邊密實；收口位置（特別與天花或牆面交接）是否整齊。
►有無明顯刮痕、崩角、變形或色差。
5.室內門窗
►房門開關順暢、門把牢固、鎖舌與門框吻合，門縫間隙均勻。
►窗戶開關、氣密性（氣密窗驗證時可用紙張夾縫測試）與紗窗是否完整。
6.油漆收邊與牆面質感
►色差是否均勻；收邊（與天花、門框等銜接處）是否筆挺無毛邊。
►表面有無氣泡、粉化、裂紋或起皮現象。
7.地坪磁磚鋪設與填縫完整度
►磁磚拼縫是否平均，無明顯高低差（可用硬幣或手觸摸檢查）。
►填縫是否飽滿、有無髒污、裂縫或脫落。
五、政府補助與申請攻略
1.中央政府補助
修繕住宅貸款利息補貼：內政部每年8月開放申請,補助對象需符合一定條件,如擁有中華民國國籍、家庭年所得及財產符合標準等。具體補助金額無明確說明。
2.都市更新基金補助
►自主更新重建最高補助800萬元：對於採自主更新方式的老屋,可申請重建最高800萬元的規劃補助。
►整建或維護最高補助75%：整建或維護的補助依建築物總樓地板面積計算規劃設計及工程施作費用,最高補助工程費用45%,但經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。
3.地方政府補助
►台北市：提供「老舊建築物修繕補助」、「增設電梯補助」、「外觀結構修繕補助」等。
►新北市：老屋再生活化振興補助計畫。
►桃竹苗、台中、彰化、台南、高雄、屏東等地：老屋再生活化、振興補助計畫。
►部分地區：針對低收入戶提供住宅修繕補助。
老屋翻修的核心在於：「該省的要省，該花的不能省」。建議優先投資基礎工程與功能空間，裝修美感細節可採階段性施工。善用高CP值建材與地方政府補助資源，就能以新成屋七成預算完成老宅華麗轉身。提醒：多數補助需在施工前完成申請，留意報件時效與必要資料，並搭配專業團隊執行，才能打造安心與實用兼顧的理想住宅。
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