老屋翻新有補助！評估、工程、預算與補助申請全攻略

超過30年老屋佔全台住宅近半數，想讓老房子重獲新生卻不知從何下手？本文從安全評估、工程重點到政府補助申請，手把手教你掌握老屋翻新黃金攻略，聰明分配預算還能省下數十萬補助款！

一、老屋翻新前的評估要點

1.結構安全檢查三步驟

必做「敲、看、測」三招快速檢測：先用硬幣輕敲樑柱聽聲音是否空洞，觀察牆面是否出現X型裂痕或混凝土剝落，最後用水平儀檢測房屋傾斜度。

2.補助資格

目前老屋翻新有三大補助門檻：屋齡（超過20至30年以上的集合住宅）、自用住宅（非公司名下或商用登記），另外也須符合「政府老屋修繕補助申請條件」。每年7~8月開放申請，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。

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二、翻新工程三大重點解析

1.基礎拆除與重建工程

拆除前必做「三不斷」：不斷消防管線、保留逃生通道、維持外牆結構。RC牆拆除要額外加費，記得要求師傅做好粉塵防護！

2.耐震補強工法比一比

三種補強方案這樣選：預算有限可做「鋼板包覆樑柱」處理，中度補強可選擇「增設剪力牆」，全面升級選「基礎隔震工法」，耐震係數直達7級！

3.水電管線全屋更新

老屋電線重拉必改「三管」：電線換3.5mm²絞線、給水管升級不鏽鋼波紋管、排水管改PVC防臭管。記得申請台電「老屋線路健檢」免費用電檢測！

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三、補助申請全攻略

1.申請流程圖解

四步驟輕鬆領補助：確認資格→找核准廠商→施工後檢附文件→3個月內撥款。內政部「住宅補貼方案」之外，新北市也有加碼危老重建補助！

2.必備文件清單

準備「三證四圖」不卡關：所有權狀正本、身分證影本、施工前後照片、設計師簽證圖說。別忘附上「無違建切結書」與「鄰里同意書」，文件不齊全補件期限只有7天！

3.常見退件原因破解

避開五大退件地雷：施工前後照片角度不一致、發票未註明「老屋翻新專用」、廠商未領有甲級營造證照、補助項目與申請表不符、超過2年申請期限。建議提前3個月準備文件！

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四、預算控制實戰技巧

1.工程分項報價解析

看懂報價單：拆除清運以「車」計費、防水工程分「彈泥」與「PU」兩種報價、要求廠商提供「材料進場證明」避免偷工減料！（物價隨時波動，依報價為主）

2.自購建材注意事項

省錢採購口訣「三要三不」：要留5%損耗量、要確認退換貨規則、要檢查出廠證明；不買倉庫尾貨、不混用不同批號、不提前全額付款。磁磚自購可省30%材料費！

3.避免追加費用五要訣

簽約前必寫「排除條款」：管線移位總價包死、結構補強費用上限、建材漲幅超過10%可解約。建議分4階段付款，每階段驗收後再付下一筆！

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五、其他注意事項

1.合法施工規範

牢記「三時段」施工：平日8-12點、14-17點，假日禁敲打。噪音值超過75分貝要申請許可，鷹架超過3米需交通維持計畫，違規最高罰30萬元！

2.鄰里糾紛處理

遵守社區住戶規範，遞送施工告知訊息、保護工程做足且每日清掃公共區域。遇到抗議先錄影存證，必要時可申請「施工糾紛調解」，全程合法保障權益！

3.完工驗收重點檢查表

老宅驗收需要更嚴謹仔細，可請專業驗收單位進行，自行檢測則要使用水平儀查地面平整度、硬幣敲擊檢查空鼓、紅外線測溫儀看管線、電壓檢測器驗插座、手機鏡頭查天花板死角等。

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老屋翻新是值得的長期投資！掌握政府補助要點與預算分配原則，搭配專業廠商與完整規劃，30年老屋也能變身安全舒適的永續好宅。