漏水不要來！如何避免買到漏水屋？

老屋、頂樓是漏水高危險群

房子最讓人擔憂的就是屋漏偏逢連夜雨，尤其當梅雨季來臨或是夏天颱風侵襲，外面傾盆大雨，家裡也滴滴答答，因此想要杜絕這個困擾，在買房時不得不謹慎。一般來說，超過30年以上的老房子容易有許多問題，像是壁癌、管線老舊等，而也是這些造成漏水問題。此外，頂樓在經過風吹雨淋之下，也是免不了漏水困擾，需要多加注意。而窗戶是家中最易漏水的地方之一，購屋時，挑選窗戶內縮、有雨遮的物件能減少漏水機率。

高處尋霉味、多方打聽更能得到漏水資訊

如果擔心房子有漏水問題，在買房時有幾個地方請多留意：

1. 外牆牆面、樓板，窗戶邊是否有積水、滲水

2. 牆壁或地板是否有奇怪的水漬，木地板是否有發黑

3. 磚縫是否發黑長斑

4. 窗戶接縫有無裂痕或曾重新油漆過

但因為很多屋主都會重新作粉刷，這時很難用肉眼判斷出來，可以往高處櫥櫃找，看是不是有霉味或是水泥凹凸不平。此外，在下雨天時再去看一次房子，並詢問附近的鄰居，更能得到正確資訊。

將「現況確認書」作為合約附件

「漏水」是房子的重要瑕疵，因此屋主與仲介有告知的義務。我們可以從「現況確認書」上得知，簽約時也要將此做為合約附件，以增加保障。而如果上面寫明無漏水，在購屋後發現問題，即可要求賠償。另外，依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。

屋頂、外牆、窗框、衛浴防水要嚴密

想要家裡不漏水，屋頂、外牆，甚至窗框周遭都需做好防水工程，確實塗上彈性水泥，外牆磁磚表面則塗上防潑水塗料並掌握良好的施工品質。而家中衛浴是最容易用水的地方，因此整間要施作防水。在貼磚前，塗上至少兩層彈性水泥，地坪需全面施作防水層，牆面高度則需做到置頂。

驗收這麼做不用再怕漏水

防水工程是屬於隱蔽工程，這也代表其一旦被水泥覆蓋，就無法進行維修，因此當防水工程完成在進行下個工程前需要先做驗收。防水驗收分為兩個步驟，首先觀察防水層是否平整、光潔、無裂縫、無起砂等，再來，預售屋與新成屋可以針對屋頂、外牆、浴廁進行防水工程檢查及試水測試：浸水至少超過2公分及48小時以上，確認防水層是否施作完善於，此時也需觀察樓下及相鄰房間有無漏水現象；中古屋則可試屋況與賣方協調，針對浴室、廁所、廚房、屋頂等常濕性的區域，進行局部防水測試。