房子漏水不僅影響生活品質，還壞了房價，但漏水不可怕，最怕是搞錯修繕方向，不只白做工，還可能把家裡裝潢挖壞敲爛，最終仍沒解決問題，所以抓對漏水點才最重要。

常見房屋漏水可能原因整理

房子住久難免出問題，其中漏水是最惱人的，統整老屋常見的漏水問題，其中水路管線與建築牆體兩大面向的漏水最為普遍，找師傅前可試著自己先做判斷，才不會一開始就找錯師傅白忙一場。

●水路管線可能的漏水問題

1.給水管路老化、脆化造成破損，尤其熱水管容易因水溫變化而出問題。

2.有些地區因水中雜質較多，長期可能淤積、堵塞，最後因排水不良導致爆管。

3.埋在地板或牆內的輸水管因氣候溫差大造成牆體擠壓變形，或水管在轉彎接榫處脫開、有裂縫而漏水。

4.集水設備破損，如浴缸、馬桶或水槽等有裂痕形成滴漏與下方積水，長期形成樓下住戶漏水或壁癌。

●建築牆體可能的漏水問題

1.水泥雖可擋風遮雨，但不完全防水，所以房屋蓋好時需在屋頂及外牆漆上防水漆作保護，但防水層年久會失效或脫漆導致滲漏水。

2.外牆因風吹雨淋、地震而有損傷，或因熱漲冷縮引起結構鋼筋膨脹破壞水泥牆防水漆，若遇到大雨就會滲水。

3.房屋窗框、門框因年久老化或地震而開始有縫隙、裂損，這也會使雨水沿窗框滲入牆體形成壁癌、水珠。

4.衛浴間地板防水層年久失效或因地震而有破損導致漏水。

水路管線的漏水與壁癌滲漏成因不同，處理方式或修繕的工種、師傅也不同，所以一定要先搞清楚。最簡單的判斷法就是，當牆面、天花板或地板漏水位置在廚房、浴室或陽台等有水路經過的周邊區域時，可以先假定是水管漏水，並先關掉家中水路源頭的止水閥，看水表是否停止，同時觀察半天以上或1天時間，如果漏水就此停住，那可能就是進水路管線漏水；若漏水未見改善就要懷疑可能是排水管問題。

下雨天牆面冒水珠，可能是防水層或牆裂縫漏水

當漏水點不是出現在水路管線經過處，而且每逢雨天漏水問題就更明顯，就要懷疑是否牆體有裂縫或防水層失效的問題，除了先以目視檢測窗、門框外，還要查看牆面、天花板是否有明顯裂痕。至於防水層通常有10~20年不等的年限，若是超過20年以上老屋可請防水工程公司來檢查，可利用輔助儀器如高清紅外線來檢測牆面含水量，找出異常區，若是頂樓則可用彩色水做漏水測試，先找出問題再看是否重作防水工程。

房子漏水快找人翻修？這件事做錯全都白做了

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