中古屋裝潢必看！2024最新裝潢流程、注意事項一次懂

中古屋一般來說指的是興建完工後領取使用執照3年以上，或已有人居住過並轉手買賣的房屋。而以室內設計的角度來看，普遍認為中古屋為屋齡5~20年左右的房子。

1.中古屋可能有的屋況問題?

►結構：結構水平、樑柱裂縫等影響居住安全性。

►漏水、壁癌：窗框、牆面邊緣漏水、水泥牆面有裂縫造成壁癌。

►地面平整度：地面不平、磁磚龜裂、磁磚隆起。

2.預售屋、新成屋、中古屋、老屋比較表

中古屋裝潢需視屋況與需要改動的格局、範圍大小而定，一般來說需要3~10個月。中古屋裝潢前期設計、需求討論約需1~3個月時間，裝潢期則視實際情況需要3個月到半年不等，在討論時務必要把期望入住的時間告訴設計師，才能讓設計團隊精準掌握進度。

1.保護工程

中古屋裝修討論好圖面後便進到工程階段，在施工前應先以防潮布、泡棉、薄夾板、軟墊等保護施工範圍外的私人空間以及社區電梯、走道等公共區域，以免施工或材料搬運時造成碰撞、汙損。

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2.拆除工程

保護工程完成後，接下來便可以將不要的裝潢、隔間拆除，拆除順序通常為由上而下、由內而外、由木而土。值得需注意的是，某些中古屋的漏水、管線、結構等問題因被原有裝潢覆蓋，表面上看不出來，需等拆除後才能評估、檢測。

3.水電工程

拉配冷熱水管、開關插座、電線等皆為水電工程的範圍，空調管線也是在這階段進場確認位置、配管，若是屋齡越高，施工難度、複雜度通常也會越高。水電管線的使用壽命在正常情況下為15年左右，若是所需翻修的中古屋屋齡超過15年且中間都不曾翻新過，建議檢視全家人的會使用到的電器，確認整體空間用電安培數是否需要增加，並重拉全室電線、更換水管，才能確保使用安全及衛生。

4.泥作工程

砌牆、隔間、磁磚拼貼、壁癌處理、防水等與水泥相關的部分皆為泥作工程的範疇，若中古屋有漏水問題也需在此階段細心處理，做好防水工程，在初期討論時可以跟設計師確認是否有防水保固，以免日後漏水求助無門。

5.木作工程＆廚衛工程

木作工程包括天花、隔間、木作櫃等項目，除了功能性外，也能依屋主需求客製規劃，為空間增添美感。木作工程進場後應避免讓角料、板材與泥作材料一同放置，以免汙損、受潮。在木作工程實施的同時，若空間足夠，廚具、衛浴工程也能一同進場，增加裝潢效率。

6.油漆工程

油漆工程的進行步驟為防護→補土→批土→砂磨→底漆→面漆，油漆工程結束後，可保留剩餘工具與材料，以用來修補日後安裝配件、玻璃、燈具、開關插座時所弄髒的區域。

7.系統櫃工程、木地板工程

系統櫃、木體版工程哪樣要先做其實沒有一定，若系統櫃先做，能省下部分木地板的鋪設坪數。而先鋪木地板再做系統櫃，則需額外支付木地板的保護費用，可依照個人需求與設計師討論。

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8.收尾及細清

裝潢即將告一段落，設計師需最後卻確認所有工項細節是否有遺漏之處，若都確認完畢，則可開始清潔，首先將保護板等裝潢產生的垃圾拆除、清運，再針對木屑、殘膠、粉塵及各處溝縫、排水口等做全室的細部清潔，完成後便可讓家具、家電進場，並與設計師驗收就完成啦！

1.廚衛格局改動需注意管線以免造成漏水

中古屋若是重新規劃格局，建議廚房、衛浴的移動幅度不要過大，以免排水管線沒處理好造成漏水問題。

2.水電管線需重新規劃

水電管線壽命通常為15年，中古屋裝修前務必盤點所需使用的家電，並確認電壓、電線的負載量，以確保日後用電不過載，提升居住安全。

3.更動格局應避免拆除結構牆

承重牆、剪力牆為支撐建物的結構型牆面，中古屋規劃時若要更改格局，應避免拆除到此類牆面，以免影響居住安全。